Harry B. Macklowe est né en 1937 dans une famille juive de New Rochelle, dans l’État de New York. Son père était cadre dans l’industrie du vêtement. Après avoir obtenu son diplôme de fin d’études secondaires à New Rochelle en 1955, Macklowe s’inscrit à l’Université d’Alabama, à l’Université de New York et à la School of Visual Arts, sans toutefois obtenir de diplôme.
« Je n’ai pas terminé mes études », se souvient-il. Adolescent, Macklowe enchaîne les petits boulots, notamment déneigeur pour 15 cents de l’heure et caddie au Wykagyl Country Club. Ces expériences le mettent en contact avec les milieux aisés de New Rochelle, où l’observation des membres du club et de leur mode de vie contribue à développer son sens pratique.
| Caractéristique | Détails |
|---|---|
| Nom | Harry B. Macklowe |
| Année de naissance | 1937 |
| Fortune nette | Estimée à environ 2 milliards de dollars |
| Secteur principal | Promotion, propriété et gestion immobilières |
| Entité fondatrice | Macklowe Properties |
| Metropolitan Tower | Achevée en 1987 ; gratte-ciel à usage mixte de 78 étages |
| Acquisition du GM Building | Acheté en 2003 pour 1,4 milliard de dollars ; transaction record |
| Partenariat avec Apple | Concepteur du magasin emblématique en cube de verre de la 5e Avenue |
| Acquisition Blackstone | Achat de sept tours de bureaux à Manhattan pour 7 milliards de dollars en 2007 |
| Crise financière de 2008 | Liquidation forcée d’actifs majeurs, dont le GM Building |
| 432 Park Avenue | Développement du gratte-ciel résidentiel de 96 étages, achevé en 2015 |
| One Wall Street | Dirige la plus grande transformation de bureaux en logements à New York |
| Collection d’art | Collection personnelle vendue pour 922,2 millions de dollars (2021-2022) |
| Impact du divorce | Facteur significatif dans le partage des actifs et les fluctuations de fortune |
| Origines professionnelles | Début de carrière avec des petits boulots à New Rochelle, New York |
La Metropolitan Tower et le boom des gratte-ciel à Manhattan dans les années 1980
Le cabinet d’Harry Macklowe a achevé la Metropolitan Tower, un immeuble de 78 étages situé au 146 West 57th Street, en 1987. Ce gratte-ciel à usage mixte de 218 mètres de haut (716 pieds) abritait 23 225 mètres carrés (250 000 pieds carrés) de bureaux et 243 appartements de luxe.
Ces logements dépassaient le seuil de 1 000 dollars le pied carré fixé par la ville, et l’immeuble a brièvement détenu le titre de plus haute structure résidentielle de Manhattan. Macklowe a géré l’acquisition du terrain et la construction, établissant ainsi les premières références en matière de ventes d’appartements haut de gamme durant l’expansion immobilière des années 1980.
Controverse liée à la démolition de Times Square
Dans les années 1980, Macklowe a fait l’objet de poursuites judiciaires après avoir orchestré la démolition, du jour au lendemain, de quatre immeubles de logements sociaux (SCO) sur la 44e Rue Ouest. La démolition, effectuée sans permis municipal pour libérer le terrain destiné à l’hôtel Macklowe, a eu lieu juste avant l’entrée en vigueur d’une interdiction municipale de raser ce type de propriétés. L’opération a donné lieu au versement d’une indemnité de 2 millions de dollars à la ville.
Acquisition du General Motors Building et Apple Store phare
En septembre 2003, Macklowe Properties a acquis le General Motors Building, situé au 767 Fifth Avenue, pour environ 1,4 milliard de dollars, un prix record à l’époque pour une transaction immobilière américaine portant sur un seul actif. Macklowe a financé 1,2 milliard de dollars de l’acquisition et a lancé une rénovation de 150 millions de dollars de cette tour de 186 000 mètres carrés.
Il a négocié avec Apple l’installation d’un Apple Store phare sur la place de la Cinquième Avenue, doté d’une entrée en forme de cube de verre de 9,75 mètres de haut et de 2 137 mètres carrés de surface de vente. Ce magasin est devenu le premier Apple Store au monde ouvert 24h/24. En mai 2008, Macklowe a vendu l’immeuble à Boston Properties pour environ 2,9 milliards de dollars, un nouveau record aux États-Unis pour un immeuble de bureaux, tout en conservant une participation.
Acquisition de gratte-ciel par Blackstone et faillite
En février 2007, au plus fort du marché, Macklowe Properties a acquis sept tours de bureaux à Manhattan auprès du portefeuille Equity Office du groupe Blackstone pour environ 7 milliards de dollars. Ce portefeuille, d’une superficie totale de 600 000 mètres carrés, comprenait le Worldwide Plaza. Macklowe a financé l’acquisition presque entièrement par endettement, en utilisant le GM Building et d’autres actifs comme garantie. Suite à la crise financière de 2008, l’entreprise n’a pas pu refinancer ses prêts, ce qui a conduit les créanciers et les investisseurs à saisir les sept immeubles.
À la mi-2008, la société a liquidé une grande partie de son portefeuille, notamment en vendant le GM Building. Les créanciers ont pris le contrôle des tours acquises par Blackstone, tandis que d’autres actifs, dont la Park Avenue Tower et le 850 Third Avenue, ont été vendus à de nouveaux propriétaires à des prix fortement réduits. Ces événements ont entraîné l’effondrement de l’empire des gratte-ciel Macklowe.
Acquisition et réaménagement de l’hôtel Park Lane
En 2013, un consortium mené par le promoteur Steven Witkoff, et comprenant Harry Macklowe, New Valley (de Howard Lorber) et Highgate Holdings, a acquis l’hôtel Park Lane, situé au 36 Central Park South, pour 654 millions de dollars. Le groupe prévoyait de transformer cet immeuble de 628 chambres, construit en 1971, en appartements de luxe, et a fait appel à des architectes et des designers pour moderniser la tour.
Le financement comprenait des capitaux de l’investisseur malaisien Jho Low et de Mubadala, basé à Abu Dhabi. Suite à l’implication de Jho Low dans une affaire de fraude aux États-Unis, Macklowe et ses partenaires ont suspendu le projet de transformation en 2016, invoquant un marché des appartements haut de gamme saturé. En août 2023, le consortium a revendu l’hôtel Park Lane au fonds souverain du Qatar pour environ 623 millions de dollars.
Projet de résidence de luxe au 432 Park Avenue
Le 432 Park Avenue est un gratte-ciel résidentiel de 96 étages situé sur la 57e Rue. En 2006, Macklowe a acquis l’ancien site de l’hôtel Drake pour environ 440 millions de dollars et a rassemblé les parcelles adjacentes. Cependant, le projet a été mis en suspens après la crise financière de 2008. En 2010, Macklowe s’est associé au groupe CIM pour refinancer et relancer le développement.
Conçue par Rafael Viñoly, la tour a culminé à 426 mètres (1 396 pieds), devenant ainsi le plus haut immeuble résidentiel de l’hémisphère occidental à son achèvement en 2015. L’immeuble comprend 104 appartements de très grand luxe, dont plus de la moitié ont été prévendus pendant la construction.
Macklowe a géré le financement, la logistique du chantier (qui a atteint un rythme d’un étage tous les trois jours) et le marketing international. Bien que le projet ait par la suite fait l’objet de poursuites judiciaires de la part des acheteurs concernant des malfaçons, le groupe CIM, en tant que promoteur, a géré la communication avec les résidents à ce sujet.
Transformation du One Wall Street en copropriété Art déco
En 2014, Macklowe Properties a acquis le One Wall Street, un immeuble de 116 000 mètres carrés (anciennement le bâtiment de l’Irving Trust Company, construit en 1931), auprès de la Bank of New York Mellon. Macklowe a lancé un projet de 1,5 milliard de dollars visant à transformer ce bâtiment emblématique en 566 appartements de luxe.
Le complexe intègre des équipements modernes et des espaces commerciaux, dont le premier magasin Whole Foods du quartier financier et un grand magasin Printemps, tout en préservant le caractère historique de l’édifice.
Le One Wall Street a obtenu son certificat d’occupation en 2023. Début 2023, le promoteur annonçait que près de la moitié des appartements étaient vendus. Ce projet représente à ce jour la plus importante transformation d’immeuble de bureaux en logements à New York.
Fortune de Harry B. Macklowe
La fortune de Harry B. Macklowe demeure entièrement privée, aucun chiffre n’ayant été officiellement confirmé par les principaux organismes de suivi financier. Sa richesse provient principalement de ses activités de promotion, de propriété, de location et de gestion immobilières. Par le biais de Macklowe Properties, société qu’il a fondée, il acquiert, développe et gère activement des actifs immobiliers commerciaux et résidentiels à New York, bien que les revenus précis de ces opérations ne soient pas divulgués publiquement.
FAQ
Quelle est la fortune actuelle de Harry B. Macklowe ?
La fortune de Harry B. Macklowe est estimée à environ 2 milliards de dollars. Son patrimoine a connu d’importantes fluctuations au cours de sa carrière, notamment en raison de la crise financière de 2008 et de son divorce en 2018.
Quel a été le rôle de Harry Macklowe dans la création de l’Apple Store de la Cinquième Avenue ?
Après avoir acquis le General Motors Building en 2003, Macklowe a proposé à Steve Jobs d’y aménager un espace commercial souterrain. Ils ont collaboré à la conception de l’entrée du bâtiment, un cube de verre de 9,75 mètres de haut, ce qui a considérablement augmenté la valeur de l’immeuble.
Pourquoi Harry Macklowe a-t-il vendu le General Motors Building ?
En mai 2008, Macklowe a vendu l’immeuble pour 2,8 milliards de dollars afin de recouvrer des liquidités et de rembourser des prêts personnels. Cette situation faisait suite à son défaut de paiement sur des milliards de dollars de dettes à court terme contractées lors de l’acquisition de sept gratte-ciel à Manhattan.
Combien a coûté la collection d’art d’Harry Macklowe ?
La collection d’art contemporain qu’il avait constituée avec sa première épouse a été vendue aux enchères pour 922,2 millions de dollars entre 2021 et 2022. Un juge a ordonné la vente afin de partager les biens lors de leur divorce.
Qu’est-ce que le projet One Wall Street ?
One Wall Street est un gratte-ciel de bureaux Art déco historique que Macklowe Properties a transformé en 566 appartements de luxe. Ce réaménagement, d’un coût de 2 milliards de dollars, est l’une des plus importantes transformations de bureaux en logements de l’histoire de New York.
